間違いなく，海外投資会社にとって最も一般的な取引の 1 つはハウス 競馬 予想 aiです。近年のアメリカの工業製品のニアショアリング現象を考える，輸送と関税のリスクを軽減するために、外国投資の工場がメキシコに流入し続けている，地元の住宅賃貸市場もますます繁栄しています。

スペイン銀行BBVAとメキシコ民間工業団地協会(AMPIP)によるメキシコ全土の工業団地を対象とした2024年5月の調査報告書による，2024 年から 2025 年，工業団地への新規企業の参入ペースは今後も続くと予想される，新しいテナントの数はそれぞれ 201 と 198 です，そのうち 34% は米国から来ると予想されます，17% は中国からのもの。^[1]

メキシコ連邦民法に定義されている，競馬 予想 ai (Arrendamiento) は、賃借人にアイテムを完全に使用または一時的に享受することを許可する賃貸人の権利です，賃借人が家賃を支払う契約書。^[2]

各州で一般的な民法規則に基づく，家を借りる権利は所有者が享受します。建物の所有者は、他人に競馬 予想 aiの権利を行使する権限を与えることもできます。賃借人として，住宅競馬 予想 ai契約に署名する前に，まず、土地と財産の性質と法的地位について詳細なデューデリジェンスを実施する必要があります，競馬 予想 ai人が家の所有者であるか、法的権限を持っていることを確認。メキシコにおける土地所有権のデューデリジェンスの方法と法的リスクについては、この法務チームの以前の記事を参照してください: "ラテンアメリカ投資丨中国資本企業のメキシコにおけるM&Aプロジェクトにおける法的デューデリジェンスの重要なポイント》と《ラテンアメリカ研究丨中国資本の企業がメキシコに工場を建設するために土地を購入する際に村社会の土地に関わる法的リスクの分析》。

テナントは賃貸物件の所有権を証明できるもの（土地証書など）を提出できます;tulo de Propiedad または Uso del Suelo)、または競馬 予想 ai契約に添付された承認文書，テナントはこれらの文書を使用して、貸主が賃貸物件に対する権利を持っていることを確認できます，そうでない場合，テナントは、不動産の真の法的所有者によって立ち退かれる可能性があります。

メキシコの法律には多くの形式の競馬 予想 aiがあります:民事賃貸借など、商業用競馬 予想 ai、管理競馬 予想 aiまたはファイナンス競馬 予想 ai。通常，企業間の工場競馬 予想 ai、賃貸住宅、オフィスの賃貸借は民事賃貸借です。

ほとんどの住宅賃貸契約は、メキシコ連邦民法およびその住宅が所在する州のそれぞれの民法に準拠します。メキシコ連邦民法は、競馬 予想 ai契約に関するいくつかの基本的な一般規定を規定しています，ただし、住宅賃貸には特定の規制があります，家賃調整など、競馬 予想 ai期間、登録およびその他の規制，通常は各州の民法によって規制されます。^[3]

法律で別段の定めがない限り、公共の利益が関与する場合はいかなる合意も認められない，住宅競馬 予想 ai契約の条項のほとんどは、当事者とその法的影響によって自由に合意できます，各州の民法で明示的に禁止されていない場合，当事者間の合意が優先されるものとします。

ほとんどの州民法規定，競馬 予想 ai期間は特定の期間を超えてはなりません，使用の種類による；一般的に言えば，住宅用の競馬 予想 ai期間は 10 年です，商業用および産業用の競馬 予想 ai期間は 20～50 年，家の位置による。ほとんどの州では、民法により、競馬 予想 ai物件の使用に基づいて最長競馬 予想 ai期間が設定されています，一般住宅賃貸借契約の最長期間は 10 年，商用競馬 予想 ai最長 15～40 年，産業用競馬 予想 aiは最長 15～50 年。

双方が競馬 予想 ai期間を指定しない場合，家が都市にある場合，通常、一方の当事者は他方の当事者に2か月前に書面で通知することで競馬 予想 aiを終了できます；不動産が地方にある場合，1 年前に通知する必要があります。

実際に，通常、メキシコの住宅用の競馬 予想 ai期間は 1 年です，商用およびオフィスの競馬 予想 ai期間は 2～5 年ですが。産業プラントの競馬 予想 ai期間は 5 ～ 15 年です。

テナントが期限内に家賃を支払った場合，ほとんどの州民法では、借手は 1 年間競馬 予想 aiを更新する法定権利を有すると規定されています。通常、更新条件は競馬 予想 ai契約の標準条件でもあります。もちろん，貸主と借主は、競馬 予想 ai契約の更新オプションについて自由に合意できます。

メキシコ連邦民法の規定，競馬 予想 ai契約は書面で行う必要があります，同時に，書面による競馬 予想 ai契約の欠如については賃貸人の責任がある。^[4]競馬 予想 ai契約は通常、貸主によって起草され、提供されます，物件の住所は通常、賃貸契約に含まれています、家賃の支払い、自宅配達、家賃の値上げ、メンテナンスと修理の義務、マージン、第三者の責任、保険、家が被害を受けた、デフォルト条件、終了条件、紛争解決、マネーロンダリング対策と環境コンプライアンス、社会的および統治上の義務に関する規定。

一部の州では，現地の法律では、賃貸契約は発効する前に公証人によって公証され、政府に登録されなければならないと規定されています。たとえば，メキシコシティ民法規定，競馬 予想 ai期間が6年以上に達した場合、または賃借人が3年を超えて賃料を前払いした場合，政府機関への登録が必要。

外国企業向け，メキシコの競馬 予想 ai業者は、交渉のために英語で競馬 予想 ai契約書を提供することがよくあります，ただし、契約書は英語とスペイン語で署名する必要があります。テナントにとって、契約の変更を交渉する際には、スペイン語の条件と英語の条件の整合性を常に確認することが非常に重要です。契約に紛争が生じた場合のため，その場合、本規約のスペイン語版のみが有効となります。

貸主と借主は家賃の額を自由に交渉できます、増額と支払い方法。競馬 予想 ai書に家賃の支払い方法が定められていない場合，市の不動産の家賃は毎月支払われるものとします，田舎の不動産の家賃は半年ごとに支払われます。^[5]

家賃はメキシコ ペソ以外の通貨で支払える場合があります，ただし、メキシコ人のテナントはメキシコ ペソで家賃を支払うことができます，為替レートはメキシコ通貨法第 8 条に準拠します^[6]支払い日に連盟の官報に掲載される、その時点での公式為替レートによる決済を規定します。住宅目的で使用される都市部の不動産の場合，メキシコ連邦民法は、家賃はメキシコ ペソで支払わなければならないと規定しています。^[7]

家賃は通常、物件がテナントに引き渡されたときに支払われます。ただし，賃借人は賃貸人に前もって保証金を支払う必要があります。このデポジットは通常、家賃の 1 ～ 2 か月分に相当します，毎年増加する可能性があります。競馬 予想 ai終了時，賃借人に契約違反や競馬 予想 ai物件に関する滞納がない場合，敷金は無利息で借主に返還されます。

両当事者が別段の合意をしない限り，そうでないと、通常、家賃は毎年増加します，増加は通常、インフレ率と一致します。家賃が米ドルの場合，通常、米国消費者物価指数 CPI の上昇を指します，家賃がメキシコ ペソの場合，通常、メキシコ全国消費者物価指数 (Indice Nacional de Precios al Consumidor) の上昇を指します。^[8]

競馬 予想 ai人の義務には通常、次のものが含まれます:

• 競馬 予想 ai住宅を使用または一時的に享受する権利を借主に譲渡する

• 競馬 予想 ai物件を良好な状態でテナントに引き渡す

• 競馬 予想 ai期間中、賃貸物件の同じ状態を維持する

• 必要な修理とメンテナンスを実行する

• テナントによる競馬 予想 ai物件の使用と享受を妨げてはなりません，緊急修理を除く

• 競馬 予想 ai物件の静かな使用と楽しみを保証

• 競馬 予想 ai物件に隠れた欠陥がある場合，損害および損失の責任は負います

• 貸主が借主を立ち退かせた場合，生じた損害と損失に対して責任を負います

• 借主が貸主に対して未払いの債務がない場合，貸主は保証金の残高を返還しなければなりません

借手の義務には通常次のものが含まれます:

• 競馬 予想 ai書に指定された方法、場所、時間に従って家賃を支払います

• 賃借人の過失または過失に対する責任，またはその譲受人、従業員またはサブテナントによって引き起こされた損失

• 競馬 予想 ai住宅の性質と合意された用途に従って住宅を使用する

• 家の損傷が見つかり、修理が必要な場合は、直ちに貸主に通知します，そうでない場合，通知しなかったために生じた損失については借主が責任を負います

• 通常の損耗による住宅の軽微な損傷または損失の修理

• 商用利用の場合，テナントは施設を運営するために必要なライセンスを取得する必要があります

• 敷地およびテナントの設備および個人所有物の必要な日常的な修理とメンテナンスを実行する

家主の書面による同意がない場合，賃借人は建物を転貸したり、競馬 予想 ai権を譲渡したりしてはならない。テナントが家主の同意なしに自分の権利を転貸したり譲渡した場合，借手は貸手に対する責任を転借人または譲受人と共有します，その結果、競馬 予想 ai契約が終了する可能性があります。^[9]

転貸を許可する元の競馬 予想 ai契約の賃貸人の一般条件に基づいて転貸契約が署名された場合，賃借人は、サブテナントの使用および敷地から生じる責任について、貸主に対して引き続き責任を負う必要があります。貸主と借主が別のサブ競馬 予想 ai契約を通じてサブ競馬 予想 aiを明示的に確認した場合，転借人は借手のすべての権利と義務を置き換えます，両当事者が別段の合意をしない限り。^[10]

賃貸物件が売却された場合，競馬 予想 aiは売却よりも優先されます，賃貸契約は家の売却の対象ではありません、住宅ローンまたは差し押さえの影響。賃貸物件の所有権移転の場合，競馬 予想 ai契約に基づく借手の権利と義務は引き続き有効です。新しい不動産所有者は賃借人に不動産所有権の移転を通知する義務があります，そして合法的に家賃を徴収し続ける。

メキシコの一般民法規則による，競馬 予想 ai契約は以下の理由により終了される可能性があります:

• 競馬 予想 ai契約または法的期間の終了または満了，または競馬 予想 aiの目的は達成されました

• 合意により明示的に終了

• 競馬 予想 ai契約は無効です

• 競馬 予想 aiの解除（賃借人の契約違反による賃貸人による解除）

• 貸主と借主は性格が異なる（合併により貸主と借主は同一法人となる）

• 競馬 予想 ai物件が完全に紛失または破壊された

• 競馬 予想 ai住宅は没収されました

• テナントの立ち退き

競馬 予想 ai人は通常、次の理由で契約を解除できます。

• テナントが家賃を支払わなかった

• 賃借人の規定違反の性質と目的

• 同意なしのテナントの転貸

• テナントは競馬 予想 ai物件に重大な損害を与えました

• 賃借人が同意なしに競馬 予想 ai物件に変更を加えた

テナントは通常、次の理由により競馬 予想 aiを終了できます。

• 競馬 予想 ai物件には必要なメンテナンスが不足しています

• 競馬 予想 ai物件が完全または部分的に紛失または破壊された

• 競馬 予想 ai物件には重大な隠れた欠陥があります

競馬 予想 ai契約が終了した場合，賃貸人は立ち退き手続きを開始する権利を有します，立ち退きの法的手続きは州によって異なります，しかし、立ち退きにかかる平均時間は2年にも及ぶ場合があります。

賃貸契約が終了した場合，賃貸人が異議を申し立てずに、賃借人が賃貸住宅に占有を継続した場合，競馬 予想 ai契約は毎月更新されるものとみなされます。借手がより長い競馬 予想 ai契約を結んでいる特定の状況，テナントが物件に大幅な改良を加えた場合，そしてすべての義務を果たしました、家賃を期日通りに支払いました，借手は、同じ条件で他の利害関係者よりも先に新しい競馬 予想 ai更新契約に署名する権利を有します。

連邦民法も州民法も、レンタル保険の必須要件を課していません^[11]ただし、通常は商業用競馬 予想 aiです，テナントは火災保険を購入する予定、人身傷害および個人の財産および設備に対するビジネス保険，連邦および州の民法に従っているため，火災およびそれに関連する人身傷害、設備の損傷は借主の責任です。

競馬 予想 ai人は通常、競馬 予想 ai物件の損害保険に加入します，地震や洪水などのリスクを含む。共用エリアの保険は通常、テナントに請求される管理費に含まれています。

全体，メキシコの住宅競馬 予想 ai法は多くの点で中国の民法の競馬 予想 ai契約の規定に似ています，ただし、中国の国家統一法とは異なります，競馬 予想 aiする前に、地元の住宅競馬 予想 aiに関する各州の「民法」の特別条項に特別な注意を払う必要があります。

メキシコの賃貸法は比較的柔軟です，商用競馬 予想 ai契約はより自由度が高くなります，具体的な規制は州によって異なるため，さらに言語の壁もある，賃借人は契約に署名する前に、競馬 予想 ai物件の徹底的な調査を行う必要があります，仲介業者の一方的な言葉や口頭保証を信用しないでください，重要な競馬 予想 aiの前に、独立した弁護士を雇って調査報告書を発行することをお勧めします，契約のさまざまな条項および適用される法的条項を包括的に理解する，詳細な法的審査と用語の説明に合格，潜在的な法的リスクを軽減できる，メキシコで安定的かつ長期的な事業展開を達成する。