中国人にとって住宅は常に最優先事項です，大規模な人口移動に直面，賃貸は多くの人、さらには多くの家族にとっての選択肢となっています，資金不足、社会経験が不十分な若者が主力，2020 年 9 月 7 日，社会科学アカデミーが「不動産ブルーブック」を発表，どの州，1990 年代生まれおよび勤続 3 年未満の人々が住宅を借りる主な人々，最も割合が高いのは21～30歳，61 に到達.3%。

このような大規模な賃貸需要を解決するには，“長期賃貸アパート”誕生した。従来の住宅賃貸モデルとの比較，長期賃貸アパートには“多数のリスト”、“完全なタイプ”、“価格の標準化”その他の利点，資金調達に頼って拡大できる，そして、その利点を利用して市場を急速に占領した，多くの地域で賃貸の第一候補となる、必須、あるいは唯一のオプション。しかし振り返ってみると，頻繁に爆発が起こる長期賃貸アパートでは、家主と転借人は慎重に扱う必要がある，プライマリー，「無料 競馬 予想法」に基づいている必要があります，長期賃貸アパート会社との無料 競馬 予想後に発生する可能性のある法的リスクを回避する方法を学びます，リスクが生じた場合の解決策も。

国内の長期賃貸アパートは主に「;集中型”そして“分散型”2 つのカテゴリ。集中型は主に従来の商業用不動産会社を賃貸人として使用します，自己所有の土地開発または建物賃貸借改修を利用して運営；分散型は主にリース代理店事業から拡大，改装管理は所有者の家の在庫の統合に依存，類似“2 番目の貸主”。長期集中賃貸アパートの主な運営者は伝統的な不動産会社だから，土地使用権について、タイトルに重大な欠陥はありません，したがって、この記事では主に、分散した長期賃貸アパートで発生する可能性のある法的リスクとその回避方法について説明します。

1. 長期賃貸アパートでの地雷爆発の理由

1. 表面&mダッシュ;高収入と低家賃のため、生活が成り立たなくなる

長期賃貸アパートの通常のビジネス モデルは、所有者の住宅使用権を低価格で借り、その使用権を高価格で転貸することです，価格差額を獲得。しかし、無料 競馬 予想その逆を行った，市場価格より高い価格で家を賃貸し、20%~30%の値下げで転借人に転貸する。つまり、家の転貸しが実際に会社の損失を拡大するということです，このビジネス モデルが初期投資を増やさず、市場占有後に調整する場合，利益を損失に変えることは決してできません，これは関連企業が事業を継続できない直接の理由でもあります。

2. エッセンス&mダッシュ;期間の不一致により、企業は巨額の資金を保有しているにもかかわらず監督されていない

しかし、源に戻りましょう，無料 競馬 予想、設立以来、価格差を稼ぐことを目的としていません，ビジネス モデルでは、サブテナントは一度に半年、さらには 1 年分の家賃を支払う必要があります，住宅所有者に家賃を支払うとき、彼らは短期的な不一致によってもたらされる巨額の資金を得るために月払いなどのモデルを利用します，これほどの巨額の資金を管理する方法はない，規模を拡大し続ける、他の不動産に投資するか、賃貸人に家賃を支払う，個人的な欲望によって横領される可能性もあります、盗む。これが該当する会社です“逃げる”、“破産”、“雷の爆発”8049_8054。

二、オーナーとサブテナントの最初の会議，委託または転貸？

爆発的な長期賃貸アパート会社は、無料 競馬 予想時にまったく同じでした，通常、住宅所有者に形式の無料 競馬 予想書を提供します，委託行為と同様の形式の「資産信託管理サービス無料 競馬 予想」および「委任状」への署名を所有者に求める書面。上記の書類に署名した後，長期賃貸アパート会社は、「委任状」や「住宅所有権証明書」などの書面（通常は写真の形式）を発行することで、実際の使用者と賃貸無料 競馬 予想を結ぶ権利があることを証明します。システム内) 家の所有者によって提供される，実際のユーザーに聞いてみてください、家を内見し、無料 競馬 予想書に署名したときも、彼は自分は &ldquo だと主張しました。;代理店”実際のユーザーを混乱させるため，転貸します“梱包”管財人になる。

ただし、各地雷爆破会社の取引相手が提供する無料 競馬 予想書形式をよく読んでください，著者は、この無料 競馬 予想はリース無料 競馬 予想の要素には準拠しているが、委託無料 競馬 予想の要素には準拠していないと考えています，したがって、長期賃貸アパート会社の行動は「;サブレット”代わりに“エージェント”。

無料 競馬 予想法第 224 条によ​​る“賃借人は賃貸人の同意を得ています，リース物件は第三者に転貸し可能。賃借人による転貸，借手と貸主との間のリース無料 競馬 予想は引き続き有効です，第三者がリース物件に損害を与えた，賃借人は損失を補償するものとする。”無料 競馬 予想法第 402 条による“自分の名前の管財人，本人の権限の範囲内で第三者と締結された無料 競馬 予想，第三者は、無料 競馬 予想締結時に受託者と本人との間の代理関係を知っています，この無料 競馬 予想は本人と第三者を直接拘束します，無料 競馬 予想が受託者と第三者のみを拘束することを証明する明確な証拠がある場合を除く。”

それは法規定によって確認できます，委託無料 競馬 予想とサブリース無料 競馬 予想には次の 2 つの違いがあります: 1.無料 競馬 予想の目的はさまざまな方法で実現されます，本人と受託者との間で委託無料 競馬 予想を締結する目的は、委託された事項を完了すること、つまり“基本無料 競馬 予想”のコンテンツが実現されました；リース無料 競馬 予想とサブリース無料 競馬 予想は互いに独立しています，リース無料 競馬 予想に署名した後、賃借人は賃貸人に無料 競馬 予想価格を支払う必要があります，賃借人が転貸しているか所有しているかに関係なく。2.無料 競馬 予想に拘束されている主題が異なります。無料 競馬 予想の秘密保持の原則に従って，法的措置を委託する“基本無料 競馬 予想”本人と相手方が無料 競馬 予想の主体である，無料 競馬 予想の内容は本人と相手方を拘束する，受託者には権利も義務もありません；転貸の法的行為において、リース無料 競馬 予想は貸主と借主を拘束します，サブリース無料 競馬 予想は、借手（つまり、転借人）と転借人を拘束します，無料 競馬 予想法の意味において、貸手と転借人の間には法的関係はありません。

爆発的な長期賃貸アパート会社と住宅所有者の間で締結された無料 競馬 予想書，会社は無料 競馬 予想期間内に建物所有者に家賃を支払う義務がある，また、自分の名前で他人と賃貸無料 競馬 予想を結ぶ権利もあります、家を改築する、無料 競馬 予想違反に対する責任を家の所有者に求める権利さえも；家の実際の使用者と署名された無料 競馬 予想書に記載，当社はまた、転借人として享受および引き受けた権利を引き受けます、義務，たとえば、会社は実際のユーザーに家賃の支払いを要求する権利を持っています、無料 競馬 予想違反による損失は、いわゆる「」から免除されることもあります;エージェント”法的関係の権利。したがって，著者は考える，長期賃貸アパート会社の行為は法的に「ldquo」として認められるべきである;サブレット”，そして法律実務においても，各地の裁判所の判決もこれを認めています。

3. 長期賃貸アパートの爆発事故から生じる法的問題

1. 貸主による無料 競馬 予想解除の法的影響。

入居者が家賃の支払いを遅延または停止したため、長期賃貸アパート会社が対応した後，貸主は、リース無料 競馬 予想の関連条件に従って無料 競馬 予想を終了します，無料 競馬 予想の秘密保持の原則に従って，元のリース無料 競馬 予想が終了しても、サブリース無料 競馬 予想は自動的に無効になりません。しかし，借主の違反により元の賃貸借無料 競馬 予想が解除された場合，賃借人はリース権を失った，転借人は賃貸人に対して賃貸借権の継続を請求してはならない，サブリース無料 競馬 予想は客観的に見て履行不可能な無料 競馬 予想となった。現時点では，サブリース無料 競馬 予想は、転借人または賃借人の要求に応じて終了される場合があります，無料 競馬 予想を履行できない原因となった当事者は、無料 競馬 予想違反に対する対応する責任を負うものとします。

転借人に対する貸手の権利。最初，賃貸人が不動産所有者でもある場合，その後、物的請求に基づいて、転借人にリース物件の返還を要求することができます。2番目，貸主は、信用請求に基づいて転借人に対して権利を請求できます，借手と転借人は、リース物件の返還に関して連帯債務者です。「都市住宅賃貸無料 競馬 予想をめぐる紛争の審理に関するいくつかの問題に関する江蘇省高級人民法院の意見」の第 31 条には、次のように規定されています。 “住宅賃貸無料 競馬 予想のリース期間が終了しました、解放、無効性を確認した後，テナントは期限後にチェックアウトしました，賃貸人は、賃借人に賃貸住宅の返還と損失の補償を要求する権利を有します。賃貸住宅は転貸されています，賃貸人は、転借人に賃貸住宅の返還と損失の補償を要求する権利を有します，賃借人は連帯責任を負います。”

これを見ればわかります，貸主と長期賃貸アパート会社との間の賃貸無料 競馬 予想が終了した後，サブテナント（テナント）は、会社とのサブリース無料 競馬 予想の有効性を、住み続ける理由として利用したいと考えています，法律でサポートできません，賃貸住宅から退去するために賃貸人に協力できない場合，賠償責任に直面する可能性もあります。

2. 貸主&mダッシュ;空室コストはかかるが、装飾利益は発生する

長期賃貸アパートが爆発的に増加した場合、賃貸人はより積極的な立場に立つ。会社との賃貸借無料 競馬 予想が終了した後、賃貸人は一定期間後にサブテナントの退去を要求する権利を有します，家を接収中，したがって、家の主な損失は、新しい入居者を探すときに発生する空室費用です；ただし、長期賃貸アパート会社は通常、転貸する前に家の改修や装飾を行います，会社は経営上問題が発生した後、貸主に装飾品の補償を求める気力も費用もありませんでした，現時点では貸手の損失は比較的小さい。

3. サブテナント&mダッシュ;引っ越し費用と家賃の支払い，レンタルローンを借りても

上記の状況に直面した場合、サブテナントは非常に消極的になります。賃貸住宅からの退去を求める賃貸人の要求に直面，時間と労力がかかり、ある程度の金銭的損失が発生します。そして多くの場合、テナントは月々の家賃を下げるために一度に半年以上の家賃を支払います，会社の勧誘でレンタルローンにも署名、家賃の分割払いおよびその他の金融サービス無料 競馬 予想，現時点では、テナントは退去したようです，前の賃貸無料 競馬 予想の家賃を依然として負担しなければならないというばかばかしい状況，多大な経済的プレッシャー。

4. あなたの正当な権利と利益を保護する方法

1. 無料 競馬 予想に署名するときは、形式ではなく内容に注意してください

著者が接触した多くの事件の中から，賃借人は無料 競馬 予想の性質について間違った理解をしていることが多い，無料 競馬 予想書名と委任状の形式から、署名したものは「委任無料 競馬 予想」であると考えられます，しかし、実際には、無料 競馬 予想の性質は形式的な要件ではなく実質的な要件に基づいて決定されます，無料 競馬 予想に記録された法的関係の権利と義務の主体、内容は無料 競馬 予想の本質をより明確に理解する方法，決して顔を上げて顔を上げないでください、その他の法的文書における無料 競馬 予想関係を理解する。無料 競馬 予想の内容と形式が矛盾していると思われる場合は、直ちに関係担当者に連絡してください，対応する連絡先の内容を保持します。

2. リスクが発生したらすぐに解決策を見つける

損失を減らす方法はたくさんあります。最初，貸主と転借人は直ちに警察に通報できます，多くの企業の行為は無料 競馬 予想違反に相当します，無料 競馬 予想詐欺などの刑事犯罪を犯す可能性もあります，現時点でこの事件を公安機関に報告するのは非常に賢明な選択です；2番目，貸主とサブテナントは相互に連絡できる，合意された損失責任の割合と内容，さらなる損失を避けるため；最後，貸手と転借人はそれぞれ、民事訴訟を通じて無料 競馬 予想違反に対する対応する責任と損失の補償を会社に請求することができます。

3. 被害者は団結して積極的に法的サービスを求める

署名​​前の無料 競馬 予想書の確認，リスクが発生した後も刑事罰を求める、民事上の損失補償，それ自体、専門的な法的サービスが必要です，そして会社の “雷の爆発”、“逃げる”瞬く間に起こる，権利を守るには単なる手段だけではありません，対応するプロセスも短時間で完了する必要があります，運用中に専門的なサービスを求めることもさらに必要です。

概要

制約“長期賃貸アパート”市場の混乱，これについては市場開発が必要です“見えざる手”政府はこれを規制しています“目に見える手”連合軍を結成する。2020 年 8 月 17 日，杭州市住宅安全・不動産管理局の公式ウェブサイトが「住宅賃貸基金の監督強化に関する通知」を発行，明示的に規定されている，8 月 31 日以降，住宅賃貸会社は、関連する賃貸資金を特別預金口座管理部門に支払います，この措置は政府の監督と規制の具体的な現れです。新たな状況に直面して身を守る方法“住宅の安全”，無料 競馬 予想の各当事者は、署名する際に法的かつ論理的思考を確立する必要があります，人生における法律の重要性についても知る必要があります。