近年，メキシコは中国企業にとってラテンアメリカで投資協力を行う上で重要な国の一つとなっている，中国の第二位の貿易相手国であり、ラテンアメリカ最大の輸出先である，中国はすでにメキシコにとって第2位の輸入元、第3位の輸出先となっている。中国資本企業の現地投資協力にはエネルギーが関係している、電気通信、インフラストラクチャ、製造、鉱業およびその他の分野。メキシコへの投資熱が高まり続ける中，工場の建設と製造のためにメキシコの不動産をインターネット 競馬することを選択する中国資本の企業が増えています。

メキシコには、外国の自然人または法人による現地不動産の購入に関して複雑な法律がある、ポリシー，立地に応じて制限区域と非制限区域に分けられる不動産、用途に応じて住宅用と非住宅用に分けられた不動産，外国の自然人またはインターネット 競馬，不動産の地域と用途に応じて、異なる変更手順と要件が適用されます。

実際に，中国資本の企業がメキシコの不動産をインターネット 競馬する場合、通常は非住宅用の土地か、立ち入り禁止区域にある工場を選択します，したがって，この記事は、メキシコで不動産をインターネット 競馬する顧客にサービスを提供したこれまでの経験に基づいています，メキシコ法に基づく非制限地域での不動産インターネット 競馬および変更登録の詳細なプロセスを読者に紹介することに重点を置く，メキシコの不動産への投資を計画している中国企業に参考情報を提供。

(上: メキシコ経済省の「外国投資法」ウェブサイトの一部のスクリーンショット)

メキシコの法律は外国の自然人には適用されません、メキシコで不動産をインターネット 競馬する法人向けの全プロセスの運用ガイドライン，ただし、一部のリンクには必須の申請または提出要件があります。

メキシコ合衆国政治憲法第 27 条第 1 項で定義“立ち入り禁止エリア”，外国の自然人についても規定している、法人がメキシコで土地をインターネット 競馬する場合は外務省に提出する必要があります“権利放棄契約”，私は不動産をインターネット 競馬する際に自分自身をメキシコ国民として扱うことに同意します，本国政府や法律による保護は適用されません，そうでない場合、対応する不動産インターネット 競馬行為は無効です。外国投資法第 10A 条、第 1 条、2段再次强调“権利放棄契約”，それを踏まえてお願いします外務省インターネット 競馬許可書。具体的な規定には以下が含まれます:

外国の自然人、法人がメキシコの不動産に投資する場合，一般的な取引プロセスに関係する，地方自治体の部門に関連する申請または提出のプロセス。インターネット 競馬するにはモントレー、メキシコ一例としてのインターネット 競馬，取引プロセス全体は次のステップに分けることができます:

1、インターネット 競馬者インターネット 競馬する不動産を検索して確認し、売主と交渉して確認する価格と支払い方法；

2、弁護士、公証役場インターネット 競馬者に提供する“販売者に情報リストの提供を要求”，そして買主が最終的に入手した売主情報に基づいてインターネット 競馬の取引を進めますレビュー確認するには:

1) 売主がインターネット 競馬の法的所有者であるかどうか;

2) このインターネット 競馬資産に抵当権が設定されているかどうか、取引可能かどうかなど；

3. インターネット 競馬者とモントレー市公証役場連絡先，メキシコに提出する書類の作成をこの公証人に委託外務省がインターネット 競馬許可を申請；

4. 買い手と売り手の署名インターネット 競馬売買契約，買主が売主に手付金を支払う，弁護士が売買契約の法的審査を実施，販売契約の交渉と署名を支援；

5、モントレー市公証役場インターネット 競馬の検査を実施する人員を割り当てる評価；

6、モントレー市公証役場前述の資料と情報に基づいて、対応する情報を準備します登録申請書類；

7. 買い手と売り手が到着モントレー市公証役場署名、インターネット 競馬者が販売者に支払い最終支払い；

8、モントレー市公証役場支払う税金、へインターネット 競馬登記所に登録申請書を提出。

上記のプロセスには通常、弁護士と公証役場が参加する必要があります。弁護士は、次の 2 つの側面で文書を審査する責任があります:

公証役場は次の問題を処理する責任があります:

(上の写真: FF-SRE-006 申請フォームの部分的なスクリーンショット)

公証役場の支援を受けてメキシコ外務省から事前に購入許可を得た外国の自然人、インターネット 競馬、この国の居住者と比べてユニークな手順。不動産の購入は憲法第 27 条第 1 項に従って提出されるものとします“権利放棄契約”購入の許可を得る，ただし、提出される具体的な情報は、購入者が自然人か法人かによって若干異なります:

1. インターネット 競馬者が自然人の場合は、以下を提出する必要があります。

• FF-SRE-006 申請書 (原本 1 部)，2 部)

• 不動産の外部状況を説明する、エリアサイズ、境界およびその他の状況に関するファイル，インターネット 競馬者による署名付き

• 入国書類，インターネット 競馬者の法的居住証明

2. インターネット 競馬者が法人の場合は、以下を提出する必要があります。

• FF-SRE-007 申請書 (原本 1 部)，2 部)

• 不動産の外部状況を説明する、エリアサイズ、境界隣接関係などのファイル，インターネット 競馬者の法定代理人または法的に権限を与えられた従業員によって署名された

• 法定代理人または権限のある従業員の権限の範囲。法定代理人または権限のある従業員には特別な権限が必要です，権利放棄書に署名する資格のある者のみ，法定代理人または権限を与えられた従業員が関連事項を決定する権限を持っていることが明確でなければなりません

• 法人の法的存在を証明する原本 (定款、会社設立時に取得した営業許可証またはその他の登録書類)，必要に応じてアポスティーユまたは二重認証が必要です，翻訳文書は正式な認定翻訳者によって発行されます

手続きを完了するまでの最大期限は通常 10 営業日です。

外国法人は、特定の従業員に、対応する手続きを通じて会社に代わってメキシコの不動産をインターネット 競馬するための文書署名および変更登録プロセスを処理する権限を与えることができます。この従業員の承認は、次の 2 つのパスを通じて達成できます:

1、メキシコに配属された従業員に、土地インターネット 競馬書類に署名し、土地関連の手続きを行う権限を与えるだけでよい場合，定款を修正する必要はありません，認可は公証役場を通じて直接処理できます，具体的なプロセスには以下が含まれます:

(2) 会社の法定代理人と弁護士が公証役場に行き、連署します，割り当てられた従業員は承認を取得できます。

2、割り当てられた従業員の承認を除く，既存の定款の一部の条項を変更する必要がある場合，次のプロセスを実行する必要があります:

(1) 弁護士が会社の株主総会の議事録を草案する，公証人事務所に署名訪問の予約をする；

(2) 株主総会議事録に指定された者が公証役場に行って公証書類を申請し（誰でも指定可能）公証役場に行って署名する；

(3) 公証役場は会社の定款のコピーを作成します，3 日かかると予想されます；

(4) 会社の定款のコピーを入手した後，工業および商業登録の予約をする，3 週間かかると予想されます。

メキシコへの海外投資を選択する中国企業が増えています，この記事の著者は次のことを推奨します:

メキシコに投資する前の会社，まずは中国の外国関連弁護士の専門チームに依頼してください，そのような不動産のインターネット 競馬に関するメキシコの法律、規制および関連する変更手順の包括的なレビューと計画，土地所有権が真実かつ有効であることを確認する上で、安全な取引方法に基づいて，効率的、所有権変更手続きが正常に完了しました，生産計画の次のステップを予定通りに進めるために。

特記事項: この記事は著者の個人的な見解のみを示しています，ランディ法律事務所または他の弁護士が発行したいかなる法的意見やアドバイスも表すものではありません。特別なニーズがある場合，正式な法的意見の取得やコンサルティング サービスを当チームにお任せください。この記事の内容を転載または引用する必要がある場合，お問い合わせください，許可なく複製または使用することを禁止します。転載または引用する場合は出典を明記する必要があります。