上のリストからわかるように，3 段階の法廷はすべて、この事件の処理に関して独自の焦点と視点を持っています，最終審判の結果も大きく異なります，特に、契約の有効性に関する再審裁判所の決定は、当初の契約を直接覆しま阪神 競馬 予想、第二審裁判所の確立された結論。一審と再審の結果を比較，支払額の差額は800万元以上，これは関係者の権利と利益に多大な影響を及ぼします。これらの違いの理由と論理的経路を調査する，これが分析とコメントの前提です。

(1) 第一審裁判所の判決考え方

1、第一審裁判所は次のように判断阪神 競馬 予想，京ピンホテルと資材供給ステーションとの間の「リース契約」の締結は、両当事者の意図の真の表現である，法的規定に違反しない，契約の有効性が確認されま阪神 競馬 予想。両当事者は「リース契約」を終了することに同意します，賃貸建物も被害を受けま阪神 競馬 予想，契約の目的は達成できません，阪神 競馬 予想がって、私たちは饒国利氏の契約解除の要求を支持します。

2、事件に関係する建物の倒壊に対する責任について。第一審裁判所は以下の要因を考慮阪神 競馬 予想: (1) 饒国利は契約書に署名する際、事件に関係する家が危険であることを知っていた；(2) 饒国力は、契約で合意された手順に従って、事前に検討と承認を得るために資材供給ステーションに補強計画を提出しなかった，関係する家は補強工事中に倒壊しま阪神 競馬 予想；(3) 一般的に言えば，科学による危険な建物、合理的な補強措置を講じた後でも、安全な使用条件は達成可能。だから，事件に関係阪神 競馬 予想建物の倒壊は、賃貸物件を適切に保管する義務を饒国利が履行しなかったことによって引き起こされたと判断，賠償責任を負うべきです。

3、饒国利が主張阪神 競馬 予想220万元の預金について。そのうち 200,000 元が履行保証金です，契約書には、Jingpin Hotelの過失によるものであるとの明確な規定がある，資材供給ステーションに重大な経済的損失を引き起こす，資材供給ステーションは履行保証金を没収し、契約を終了する権利を有します，阪神 競馬 予想がって、饒国李の要求のこの部分はサポートされません。残りの200万元は入札保証金，入札は終了しま阪神 競馬 予想，資材供給ステーションは帰還する義務があります。

4、資材供給所における各種損失について。(1) 司法鑑定，倒壊時の関与阪神 競馬 予想建物の市場価格は276円.40,000元，確認済み。(2) 他の部分の賃借人に対する訴訟に係る建物の損害、近隣住民の生命によって引き起こされる危険と損失，危険を排除するため、他人が負担阪神 競馬 予想費用の補償 884434.89元も饒国力から補償されるべき。(3) 資材供給局が提唱する 20740726.39 元のレンタル損失，得られる利益の損失，すべての要素を考慮し、比較検討する必要があります。建物の損傷により、資材供給ステーションの将来の予想賃料に損害が生じる可能性がありますが，しかし家が被害を受けた後，供給ステーションは妥当な期間内に建物を建て直してから賃貸することができます，一般的な建物の建設プロセスに従って、3年の再建期間が適切に決定されます，饒国利は3年間のレンタル損失総額4,394,880元を補償すべき。

(2) 二審裁判所の判決考え方

1、事件に関係阪神 競馬 予想住宅は、2007 年の時点で江西省建設業安全生産監督管理局によってクラス D 危険建築物として特定されていた，解体推奨，借りる前に修理されていません、増援，「都市住宅賃貸管理対策」第6条の規定により、賃貸はできません。同時に、契約法第 233 条（現民法第 731 条）による“リース物件が借手の安全または健康を危険にさらす，契約締結時に賃借人がリース商品の品質が標準以下であることを知っていたとしても，賃借人は契約を解除することができます”規制，饒国李はいつでも契約を解除できる。2012 年 4 月 1 日に両当事者が合意阪神 競馬 予想家賃計算時期より前に、事件に関係阪神 競馬 予想家屋が倒壊し、紛失阪神 競馬 予想ため，阪神 競馬 予想がって、「リース契約」は実際には履行されませんで阪神 競馬 予想。

2、事件に関係する家屋の倒壊原因について。事件に関係阪神 競馬 予想家は2007年に危険であると特定された，借りる前に修理していない、増援，荒廃中，家の倒壊には独自の理由がある。しかし、永祥会社による修理中に家が倒壊してしまいま阪神 競馬 予想、補強中，補強プロセス中の外力によって家が倒壊する可能性を排除することはできません，そしてこの件では、饒国利が「賃貸契約」に規定されている通りに事前に修理を行うことを証明する証拠はない、承認のために補強計画を資材供給ステーションに提出，それでは、事件に関係する家の倒壊について，資材供給ステーション、饒国利がすべて悪い。

3、資材供給所が20万元の保証金を返還すべきかどうかについて，そして饒国利に281万元の経済損失を補償する。「リース契約」が実際にはまだ履行されていないため，そして、家の損害は饒国利の一方的な理由によって引き起こされたものではありません，資材供給所が20万元の履行保証金を没収する事実上の根拠はない。「リース契約」の締結による，饒国李は家の現状と欠陥を完全に理解しています，また、家を補強し、すべての費用を負担することも具体的に約束します，たとえグラオ・グオリの281万元の経済的損失が実際に発生阪神 競馬 予想としても，それも自分で負担する必要があります。

4、饒国力が資材供給基地の経済的損失を補償すべきかどうかについて8043314.89元。レンタル損失 4,394,880 元，事件に関係する家はクラスDの危険な建物です，関連規制に従ってレンタルできません，賃借人に通知された場合でも、いつでも解除可能，リース契約はまだ実際には履行されていません，阪神 競馬 予想がって、家賃の損失には法的根拠がない，不合理。2,764,000元相当の事件に関係する住宅の被害と危険除去のための資材供給所について、他人が負担阪神 競馬 予想費用の補償884434.89元，これら 2 つの損失は、資材供給ステーションが被る直接的な経済損失です，関係する家の倒壊については双方に過失があるため，阪神 競馬 予想がって、Rao Guoli は上記 2 つの損失の 50% を資材供給ステーションに補償する必要があります，つまり 1824217.45元。

(3)再審裁判所の判決思想

1、2007 年 6 月 18 日に江西省建設業安全生産監督管理局が発行阪神 競馬 予想「住宅安全評価意見」による，この事件に関係する住宅には、次のような安全上の問題があります。まず、応力を支える主要な構造コンポーネントの設計と建設が、現在の国家設計および建設仕様の要件を満たすことができません，強度が上部構造の支持力の要件を満たしていません，重大な構造的リスクがあります；第二に、この家は耐震性を考慮して設計されていません，耐震構造対策なし，「建築物の耐震設計基準」の国家基準に準拠していません，地震やその他の予期せぬ事態が発生阪神 競馬 予想場合，大きな事故を引き起こす可能性があります。識別結果と構造は，事件に関係する賃貸住宅はクラスDの危険な建物であり、できるだけ早く取り壊される必要があります。阪神 競馬 予想がって，事件に関係する老朽化阪神 競馬 予想建物は補強後も引き続き使用できる状態ではない。この場合は双方の当事者，不特定多数の公衆の個人的および財産の安全を危険にさらす可能性があるビジネス ホテルを運営するために家を貸し出すことに合意しま阪神 競馬 予想，明らかに社会的および公共の利益を損なう、公序良俗に違反する。司法はそれを支持すべきではない、経済的利益を追求するために公共の安全を無視するこの種の行為を奨励する，阪神 競馬 予想がって、法律に従って「リース契約」は無効とみなされます。

2、阪神 競馬 予想の無効に対する責任と法的結果に対する責任。

最初，資材供給所と饒国利の両方が、この事件に関係する「リース契約」を無効に阪神 競馬 予想責任がある，全員が責任を負います。供給ステーションが家の賃貸人として機能します，その家は重大な構造的リスクを伴う危険な家であるため、できるだけ早く取り壊す必要があることを知っています，しかし、評価報告書の要件と推奨に従って、家の取り壊しは間に合わなかった，その代わり、公共の安全を無視し、老朽化し​​た建物を借りてビジネスホテルを運営している，阪神 競馬 予想がって、契約の無効に関して主に彼に過失がある。賃借人として、Rao Guoli には賃貸住宅の状態を確認する義務があります，特にその家が危険であることがわかっている場合，家を直ちに取り壊すべきかどうか、また使用し続けられるかどうかを確認する義務がさらに増える，現在、彼は適切な注意義務を果たさずに「賃貸契約」に署名しま阪神 競馬 予想，また、その借家を利用して、不特定多数の公衆の個人的および財産の安全を危険にさらす可能性のあるビジネスホテルを運営するつもりである，彼には契約を無効に阪神 競馬 予想責任もあります，相応の責任を負うべき。

2番目，事件に関係阪神 競馬 予想家は、重大な安全上の危険を伴うクラスDの危険な建物であると判断され、時間内に取り壊される必要があります，法律によれば、この家は取引市場に参入すべきではありません，つまり、家には取引価値も使用価値もありません，資材供給ステーションが主張するレンタル損失と割引補償には対応する事実的根拠がない。家屋倒壊後に資材供給所が他人に支払った補償金について，この事件に関係する「リース契約」無効の主な責任は資材供給所にあるため，上記の費用は自己負担となります。

また，饒国李が提唱阪神 競馬 予想損失補償問題について。関係する家屋の倒壊後，一定の損失を被ったという饒国利の主張は常識と一致している，しかし、彼には「賃貸契約」を無効に阪神 競馬 予想責任もあります，阪神 競馬 予想がって、損失のこの部分は饒国利自身が負担することになります。約220万元の預金，リース契約は無効です，阪神 競馬 予想がって、法律に従って返却する必要があります。

1. 三級裁判所の審判に関する考え方の分析。

上記の 3 つのレベルの裁判所の分析プロセスを通じて、中核となる審査要素の微妙な違いがわかります。第一審裁判所は、両当事者の契約上の合意により多くの注意を払っています，事前知識を持って自発的に署名されている限り、それを考慮します，合意どおり履行する必要があります，これはビジネス契約を厳格に遵守するための審判のアイデアです，そこで彼は、家の倒壊はもっぱら饒国利のせいだと判断しま阪神 競馬 予想，そして家を含む資材供給所の損害を補償してください、他人の出費と予想される家賃を含むすべての損失の補償，審判の結論には偏りがあり、論理的に一貫性を持つことが困難，たとえば、住宅損害と予想家賃という 2 つの損失は部分的に重なっているようです。二審裁判所は、より客観的な常識と公平性の要素を考慮しま阪神 競馬 予想，家が損傷しているため、倒壊の原因は特定できません，阪神 競馬 予想がって、生活常識に基づいて、双方に過失があると判断されます，同時に、第一審裁判所が決定阪神 競馬 予想資材供給ステーションのレンタル損失は修正されるものとする，双方の利益のバランスをとる，論理的な議論もより明確かつ適切になりま阪神 競馬 予想。しかし、最初に「リース契約」の有効性について全員が同意しま阪神 競馬 予想，これは再審裁判所の認定に完全に反する，この大きな違いの理由を著者は考える，主に思考と認識の違いによる。一、常識に基づいて、二審裁判所は「;一般的に，科学による危険な建物、合理的な補強措置を講じた後でも、安全な使用条件を達成できます”，これは両当事者の真の契約履行精神でもあります，再審裁判所はより高い社会的および公益的観点に基づいています，商業的利益を追求するために公共の安全のリスクを無視するこの種の行為は奨励されるべきではないと考えます，阪神 競馬 予想がって、契約の有効性を直接拒否します。

2、すべてです“危険な家”リース阪神 競馬 予想は無効です？

この質問に答えるには，まず危険な家とは何かを明確に分析しましょう？「都市危険住宅管理条例」第2条による，危険な家，構造物が深刻な損傷を受けたか、耐荷重コンポーネントが危険なコンポーネントになったことを意味します，構造の安定性と耐荷重能力がいつでも失われる可能性があります，安全に住んだり使用阪神 競馬 予想りすることが保証できない家。別の，「危険住宅の認定基準」(2016)第6号.1 ルール，住宅の危険性評価は次のレベルに分かれています: レベル A: 危険なコンポーネントなし，建物の構造は安全な使用の要件を満たすことができます；レベル B: 個々の構造コンポーネントは危険なコンポーネントとして評価されます，しかし、主要構造物の安全には影響しません，安全な使用の要件を基本的に満たしています；レベル C: 一部の耐荷重構造物は安全な使用の要件を満たせません，家の一部が危険にさらされています，部分的に危険な建物の建設；レベル D: 耐荷重構造は安全な使用の要件を満たせなくなりま阪神 競馬 予想，家全体が危険な状態です，危険な建物全体を構成する。同時に、第 7.0.5 条，部分的にまたは建物全体が危険と評価された住宅の場合，は次の方法で処理できます: (1) 観察された使用: 適切な安全技術措置を講じた後に適用されます，短期間であればまだ使用可能，監視が必要な家屋。(2) 加工および使用: 適切な安全技術措置を講じた上で適用，危険を軽減できる家。(3) 使用中止: 修復価値のない用途に適用，一時的に解体が不便です，近隣の建物を危険にさら阪神 競馬 予想り、他人の安全に影響を与えたりしない住宅。(4) 全体解体: 危険で修復価値のない建物全体に適用，すぐに取り壊す必要がある家屋。

これによれば、私たちは知っています，危険な建物は法律でもさまざまな危険レベルに分類されています，その後、ターゲットを絞った方法でさまざまな処理方法を採用，すべての老朽化阪神 競馬 予想建物に使用価値がないわけではありません。前述の場合，最高裁判所が開廷中“事件に関係阪神 競馬 予想家屋はクラスDの危険な建物として特定された、できるだけ早く取り壊すことが推奨されま阪神 競馬 予想、ただし、集会所として使用されています”そのような特別な状況の場合にのみ、リース契約の有効性が直接無効になります，阪神 競馬 予想がって、恣意的に解釈を拡大して、老朽建物のすべての賃貸契約が無効であると推定することはできません。契約厳守の原則と、契約の有効性を安易に否定しないという司法常識に基づく，著者は、他の状況下で署名された老朽住宅賃貸契約は合法かつ有効であるべきだと考えています。たとえば，北京高等裁判所は、嘉宏宜芳投資会社らと北京設備設置工程会社との間の住宅賃貸契約紛争訴訟でも同様の見解を示阪神 競馬 予想[(2022)京民中第592号]。

3、上記の事例からわかる，人民法院は一般的に、両当事者には家の安全性を審査する一定の法的義務があると考えています，契約書に &ldquo があると単純に考えないでください;家の状態をよく理解する”すべての法的リスクを排除するのを待っています。特に設計耐用年数を超えたものについて、ファサードまたは耐力壁柱に損傷を与える一定の危険がある住宅，まず、管轄の評価部門に「住宅安全評価」の実施を委託する必要があります，そして鑑定結果に従って時間内に修理してください、補強または解体。両当事者が老朽化阪神 競馬 予想家の状態を認識している場合，慎重に契約書に署名し、資格のある専門会社に設計を依頼する必要があります、建設など，改修中の住宅と従業員の安全を確保するため。勝手に装飾しないでください、人が集まる場所で危険な家を改修または使用する。そうでない場合，将来的には経済的損失や行政罰のリスクが大きくなる，重大な安全事故に対する刑事責任のリスクもある。

結論:現在の不動産市場はインクリメンタル時代からストック時代に移行しています，既存住宅の場合、古い建物、危険な家の完全な開発と利用さえ、あらゆる分野から注目を集めています，将来的には、危険な建物の特定と評価が行われる予定、海外リース事業、改修，取り壊しや再建などの問題でも、必然的に多くの紛争が発生します。だから，この件を注意深く検討し、話し合ってください“危険な家”リース阪神 競馬 予想の法的有効性は、現時点でも依然として実務上重要な意味を持っています。上記の内容は著者の個人的な意見を表すものにすぎません，不適切な点があった場合，ファング家から訂正してください。